Демографія та соціальна економіка, 2019, 2(36):137-151
doi: https://doi.org/10.15407/dse2019.02.137
УДК 332.8, 365, 728
JEL СLASSIFICATION: I30, L74, R31

В.С. ЗАЯЦЬ
канд. екон. наук., старш. наук. співроб.
старш. наук. співроб.
Інститут демографії та соціальних
досліджень ім. М.В. Птухи НАН України
01032, Україна, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 60
E-mail: zayac@idss.org.ua
ORCID 0000-0001-5757-9613

РОЗВИТОК ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА ЯК ФАКТОР ФОРМУВАННЯ ЖИТЛОВИХ УМОВ НАСЕЛЕННЯ
Розділ: СОЦІАЛЬНО-ЕКОНОМІЧНІ ПРОБЛЕМИ
Мова статті: українська
Анотація: Досліджено сучасні тенденції розвитку житлового будівництва України в умовах істотного впливу системних соціально-економічних негараздів та чинників нестабільності. Виявлено низьку ефективність фінансово-кредитних механізмів, необхідних для вирішення житлових проблем населення та недостатню активність державних структур у сфері нового будівництва та модернізації застарілого житлового фонду. Встановлено, що потреба у доступному житлі залишається в країні доволі високою через незадовільні умови проживання населення, низькі стандарти житлової забезпеченості та якість житлових приміщень. Житлова проблема в Україні не знаходить вирішення протягом багатьох років, зберігаються високі соціальні очікування щодо цього у зв’язку з необхідністю оновлення житлового фонду. Попри зростання деяких показників житлової забезпеченості, в Україні зберігається значно вищий рівень перенаселеності житлових приміщень у порівнянні з країнами ЄС. Визначено, що нестабільність макроекономічної ситуації в країні, значні боргові зобов’язання перед європейськими партнерами стримують розвиток ринку нерухомості та модернізацію застарілого житла. Проте сучасне житлове будівництво розвивається завдяки поєднанню різних технологій, зростанню заінтересованості інвесторів у новому будівництві. У зв’язку з цим досліджено специфіку сучасних технології будівництва висотних будинків (цегляне, панельне, монолітно-каркасне, монолітне та збірне монолітно-каркасне) як фактору формування житлових умов населення, виявлено їхні переваги та недоліки в аспекті основних технічних і вартісних характеристик, а також доцільних сфер застосування. Визначено напрями розвитку житлового будівництва, зміни основних параметрів житла та рівня забезпечення ним населення країни. Узагальнено та систематизовано європейський досвід житлового будівництва та можливі джерела стимулювання його розвитку. Виявлено зміни на ринку нерухомості України за останні роки, насамперед у сегменті первинної нерухомості, зокрема зростання середньої житлової та загальної площі нових багатоповерхових забудов, підвищення інтересу інвесторів до зведення нових житлових комплексів. Установлено, що найвищі темпи введення в експлуатацію житлової нерухомості зберігаються у Києві та Київській області, містах Одесі та Львові. Розглянуто проблеми енергоефективності та екологічності будівництва в контексті можливостей поліпшення житлових умов населення, визначено напрями й шляхи їхнього розв’язання.
Ключові слова: житлове будівництво, житлові умови, населення, технології будівництва, енергоефективність.
Література:
1. Брунко П. Фінансування енергоефективного будівництва // СХІД. Економічні науки. – 2016. – № 1 (141). – С. 5–13.
2. Черенько Л.М. Житлові умови населення України та вибір пріоритетних напрямів житлової політики // Демографія та соціальна економіка. – 2018. – № 1 (32). – С.126–139. – https://doi. org/10.15407/dse2018.02.126
3. Реут А.Г. Еволюція житлових умов під впливом соціальних змін // Демографія та соціальна економіка. – 2017. – № 3 (31). – С. 174–185. – https://doi.org/10.15407/dse2017.03.174
4. Марченко М.С. Щодо питання імплементації європейських норм забезпечення соціальним житлом у праві України // Збірник наук. праць ХНПУ імені Г.С. Сковороди «Право». – Вип. 27. – 2017. – С. 107–111.
5. Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.uazakon. com/document/spart66/inx66774.htm (дата звернення: 28.03.2019).
6. Плюси та мінуси сучасних технологій будівництва [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://stroyobzor.ua/news/89660.html (дата звернення: 28.03.2019).
7. Капитальное строительство СССР: стат. Сб. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http:// istmat.info/node/25784 (дата звернення: 28.03.2019).
8. Прийняття в експлуатацію загальної площі житла та кількість збудованих квартир [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.ukrstat.gov.ua/ (дата звернення: 28.03.2019).
9. Житлове будівництво в Україні у 2000–2009 роках.: Стат. Сб. / Державна служба статистики України. – Київ, – 2010. – 91 с.
10. Житлове будівництво в Україні у 2010-2015 роках: Стат. Сб. / – Державна служба статистики України. – Київ, – 2016. – 72 с.
11. ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://dbn.co.ua/load/normativy/dbn/1-1-0-88 (дата звернення: 28.03.2019).
12. Gifford R. The Consequences of Living in High-Rise Buildings Architectural Science Review, – 2007. – Vol. 50.1. – 16 р. – https://doi.org/10.3763/asre.2007.5002
13. Гнесь І.П. Вплив поверховості житла на здоров’я мешканців / Національний університет «Львівська політехніка». – Львів, 2013. – С. 67–79.
14. Житлове будівництво в Україні у 2012–2017 роках: Стат. Сб. / Державна служба статистики України. – Київ, 2018. – 64 с.
15. Итоги 2017 года: рынок жилой недвижимости Киева [Електронний ресурс]. – Режим доступу до ресурсу: http://abcnews.com.ua/ru/analytics/itogi-2017-goda-rynok-zhiloi-nedvizhimosti-kieva (дата звернення: 28.03.2019).
16. Інформаційно-аналітичний портал нерухомості [Електронний ресурс]. – Режим доступу: domik. ua (дата звернення: 28.03.2019).
17. Волков В.П. Проблеми енергозбереження у житловому фонді [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.irbis-nbuv.gov.ua/cgi-bin/irbis_nbuv/cgiirbis_64.exe?C21COM=2&I21DBN=- UJRN&P21DBN=UJRN&IMAGE_FILE_DOWNLOAD=1&Image_file_name=PDF/ecvu_2013_ 20(1)__18.pdf (дата звернення: 28.03.2019).
18. Галузева програма енергоефективності та енергозбереження у житлово-комунальному господарстві на 2010–2014 роки: наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 10.11.2009 № 352 [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://normativ.com.ua/types/ tdoc17772.php (дата звернення: 28.03.2019).
19. ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель» [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http:// www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2016/01/DBN-V.2.6-31-2016-Teplova-izolyatsiya-budivel. pdf (дата звернення: 28.03.2019).
20. Директива 2010/31/ЄС Європейського парламенту і Ради від 19 травня 2010 року щодо енергетичної ефективності будівель [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://saee.gov.ua/documents/dyrektyva_2010_31.doc (дата звернення: 28.03.2019).


» pdf